Mündliche / schriftliche Gutachterliche Stellungnahmen zum Immobilienkauf, -verkauf sowie die Immobilienbewertung.

Als TÜV zertifizierter Bausachverständiger in Kassel finden Sie mit mir einen zuverlässigen Partner und Gutachter, der Sie unterstützt beim Kauf Ihrer Immobilien / Eigenheim / Gewerbeeinheit, ob Sie Kapitalanleger sind oder Privatperson mit Eigennutzung.
Gebrauchte Immobilien sind fast immer mit einer Vielzahl von Mängel behaftet, ob es sich dann um degressive Mängel, sichtbare Mängel oder versteckte Mängel handelt, ist nur durch Fachwissen erkennbar. Gerne stellen ich Ihnen diese Mängelpunkte umfassend und protokolliert mit Kostenbewertung zusammen. Bei 85% aller Termine genügt aber schon eine mündliche Gutachterliche Stellungnahme nach dem gemeinsamen Ortstermin. Es hat sich immer wieder gezeigt, wie wichtig eine genaue Immobilienbewertung ist. Oft sind es feuchte Wände im Keller, manchmal verbaute Schadstoffe bzw. kontaminierte Baustoffe, ein Wohnungskauf / Immobilienkauf ist keine Vertrauenssache, wie so oft erwähnt vom Verkäufer und Immobilienmaklern. Eine umfassende Kontrolle und Bestandsaufnahme einer Immobilie ist sehr wichtig vor Vertragsabschluss. Als Baugutachter in Kassel werde ich immer wieder zu spät gerufen und beauftragt, vielen Eigentümern stehen die Tränen ins Gesicht geschrieben, wenn Ihnen die Mängelpunkte aufgezeigt werden. Denn ein gebrauchtes Haus wird „gekauft wie gesehen“, es gibt keine Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Vorbesitzer, dies ist vielen unbekannt.
Maklerhaftungen, von denen sehr oft gesprochen wird, sollte man mit Vorsicht begegnen. Diese gibt es nur in seltenen Fällen. Oft werden Häuser schon nach der ersten Besichtigung gekauft, lassen Sie sich nicht zu voreiligen Handlungen drängen. Nach einer Besichtigung mit mir als TÜV zertifizierter Bausachverständiger in Kassel wurde zu 95% der Kaufpreis deutlich nach unten korrigiert. Die wesentlichen Bauteile eines Hauses sind zu beachten, wie z.B. Dach, Fenster, Keller, Wärmedämmputz etc. Ebenso stellt sich immer wieder die Frage, welche Modernisierungsmaßnahmen sind einfach und kostengünstig umzusetzen, auch hier finden Sie mit mir in Kassel einen zuverlässigen Bausachverständigen (Immobilien, die ich dort begutachtet habe, sind auf meiner Homepage zu finden www.bb-ellebracht.de).
Ebenso muss der Renovierungsstau beim kauf einer Immobilie berücksichtigt werden, die in diesem Bereich anstehenden Kosten werden auch immer wieder falsch eingeschätzt.
Die Tragweite von Unregelmässigkeiten an Immobilien wird durch Käufer nie richtig eingeschätzt. Aus all diesen Zusammenhängen stellen wir Ihnen gerne eine umfassende mündliche Gutachterliche Stellungnahme bzw. ein schriftliches Gutachten zusammen, daraus resultiert dann, ob der Kaufpreis der Immobilie stimmt. Verkäufer und Makler versuchen immer wieder überhöhte Preise durchzusetzen, ein Punkt ist immer wieder der „Bodenrichtwert Trick“, hier finden Sie mit uns einen fachkundigen Partner an Ihrer Seite, um diesem entgegenzutreten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat bei der Verhandlung zur Verfügung.
Zahlreiche Referenzen finden Sie auch auf meiner Seite unter dem Punkt Projekte“

Wenn Sie wünschen begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.

Denken Sie daran, es werden immer wieder die gleiche Fehler gemacht:

1. Zu kurze und ungenaue Besichtigungen.
2. Renovierungsbedarf wird oft unterschätzt.
3. Der Kaufvertrag wird nicht oder nur oberflächlich geprüft.
4. Baumängel werden nicht erkannt.

Ich helfe Ihnen, dass sich Ihr Traumhaus später nicht als „Schrottimmobilie“ entpuppt.

Preise z.B. für einen Ortstermin zur Immobilienbewertung, Immobilienkauf- bzw. Hauskaufberatung für ein Objekt im Einzugsgebiet von Kassel passe ich auf Ihre Vorgaben an. Der Preis für die Begutachtung richtet sich nach Ihren Vorgaben und den notwendigen Messgeräten. Eine Hauskauf Beratung sollte nie mit einem Pauschalpreis gemacht werden, ein gewissenhafter Bausachverständiger in Kassel weis gar nicht was auf Ihn zukommt bei einer Begehung, ob die Immobilie mit vielen Mängeln behaftet ist oder mir nur wenigen. Daher sollte eine Besichtigung grundsätzlich nur nach Aufwand durchgeführt werden. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Die Immobilienbewertung soll Ihnen als meine Kunden in Kassel einen deutlichen Überblick verschaffen, welche Unregelmäßigkeiten bzw. Mängel an einer Immobilie vorhanden sind, diese Mängel zeige ich Ihnen gerne als Baugutachter in Kassel auf.

Hauskauf in Kassel bzw. Immobilienkauf in Kassel, was gilt es zu beachten?

Aus meiner Erfahrung als Baugutachter in Kassel kann ich sagen, es gibt sechs wichtige Grundsätze, die ein Erwerber beachten sollte:

• Wichtig ist zu prüfen, welche Größe muss meine Immobilie haben, brauche ich wirklich 240 qm Wohnfläche oder genügen auch 145?
• Grundsätzlich sollte eine Immobilie nie ohne Besichtigung gekauft werden, es passiert jedoch immer mal wieder, dass dieser Fehler gemacht wird und nur die Rendite der Immobilie gesehen wird.
• Eine zu geringe Tilgung in der kalkulierten Rate kann später mal zu großen Problemen führen, auch dies ist zu beachten.
• Dann gebe es noch die Prüfung des Standortes bzw. der Lage, steht die Immobilie für mich auf Dauer am richtigen Standort, auch wenn ich z.B. Rentner bin oder werde??
• Habe ich alle Unterlagen zur Immobilie geprüft, teilweise macht das ein Notar und ein guter geprüfter Bausachverständiger bzw. Baugutachter.
• Das wichtigste jedoch ist die Prüfung der Substanz der Immobilie, wie hoch ist der Renovierungsstau, welche Kosten kommen auf mich nach dem Erwerb der Immobilie zu. Dies kann in der Regel nur ein Gutachter beim Hauskauf gewissenhaft beurteilen. Die Unterschätzungen der Renovierungskosten können zu erheblichen Problemen führen, Makler setzen diese meist zu gering an, um Käufer nicht abzuschrecken, sie haften für Fehlaussagen in solchen Fällen sowieso nicht.

Ich helfe Ihnen als Baugutachter in Kassel gerne bei dieser Einschätzung. Rufen Sie mich an.

Bitte beachten Sie, dass ein seriöser und gewissenhafter Baugutachter keine Pauschalen für eine Hauskaufberatung machen kann, er weiss gar nicht, was auf Ihn zukommt. Immer wieder teilen mir Kunden mit, dass Baugutachter Beratungen für ein paar Hundert Euro machen und dann noch pauschal!! Was passiert wohl, wenn die Besichtigung zu lange dauert? Die Begutachtung erfolgt oberflächlich, oder was denken Sie??

Mit zahlreichen Zertifizierungen habe ich immer wieder mein Wissen und Können bewiesen s.h.: https://www.bb-ellebracht.de/leistungen/qualifikation/

Eine gute Begutachtung zum Hauskauf in Kassel liegt zwischen 600,-€ und 1.200,-€ brutto, je nach Größe der Immobilie im Wohnungsbau.

© 2018 Bausachverständigenbüro Christian Ellebracht

 

 

Schimmelpilzgutachten und Schimmelpilzdiagnosen als Schimmel Gutachter in Kassel

Sehr geehrter Besucher meiner Webseite, an dieser Stelle möchte ich Ihnen erst einmal einen kurzen Überblick über das Thema Schimmelpilze in Innenräumen und Gebäuden verschaffen.

Was sind eigentlich Pilze?

„Pilze“ ist ein Oberbegriff für Lebewesen, die Sporen und typische Pilzfäden ausbilden können. Es gibt ca. 1Mio. Pilzarten. Pilze kommen überall in unserer Umgebung vor und meist bemerken wir es nicht. Die meisten sind mikroskopisch klein. Von uns Menschen werden sie ständig eingeatmet, ohne dass wir es bemerken und ohne dass wir dadurch einen Schaden erleiden. Viele der Pilze sind mikroskopisch klein.
Pilze haben kein Blattgrün (Chlorophyll), können also nicht wie grüne Pflanzen mit Hilfe von Licht aus Wasser und CO2 Energie gewinnen.
Somit sind Pilze eine eigene Gattung, also weder Mensch noch Tier.

Die Welt der Pilze ist in zwei große systematische Gruppen gegliedert, in die niederen Pilze und in die höheren oder Echten Pilze.
Die Fortpflanzung der Pilze geschieht über Sporen.

Bei einer erhöhten relativen Luftfeuchte im Innenbereich droht oft an Wärmebrücken eine Tauwassergefahr, dieses kann zum Schimmelbefall führen.

Voraussetzungen für einen Schimmelbefall sind:

– Wasserschäden von außen, innen
– Konvektionsschäden
– Neubaufeuchte
– Wärmebrücken
– Innenraumkondensation im Winter oder Sommer
– Lüftung
– Nahrung organisches Material
– Wenig Sauerstoff reicht zum Wachstum ca. 0,14 – 0,25 %, Menschen benötigen mindestens 17% Sauerstoff
– Ausreichende Feuchtigkeit 5-6 Tage
– Geeignete Temperaturen werden benötigt ca. 5°C – 35°C, es kommt auf die Arten an.

Sollten Sie Probleme mit einem Schimmelbefall in Ihrem Haus oder Wohnung haben, nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Ich werde Sie weiterhin umfassend beraten und wir werden die Ursache finden und Ihnen helfen, diese zu beseitigen. Ich bin Baugutachter bzw. Bausachverständiger für Schimmelpilze und Schimmelpilzbefall in Kassel.

Leistungen, die ich für Sie erbringen kann:

Ursachenermittlung
Schimmelpilzgutachten
Beratung zu evtl. Gesundheitlichen Gefahren
Sanierungsvorschläge
Vermittlung von Firmen, die den Schaden beheben können
Beprobungen des Schimmelbefalls mittels Abklatschprobe oder Klebefilm
Als Baugutachter für Schimmelpilzschäden in Kassel, biete ich auch die Beprobung des Schimmelbefalls mit einer Abklatschprobe an z.B. mit einem Malzextrakt-Agar: Standard­pilz­nähr­boden. Chloramphenicol ist / kann zur Hemmung von Bakterien zugesetzt werden.

 

Erklärung Bausachverständiger Kassel

Die Tätigkeit als Baugutachter habe ich nach einer umfassenden ca.13 monatigen Ausbildung beim TÜV Rheinland aufgenommen. Später folgte die Aufnahme, nach Prüfung meiner Kenntnisse, in den Bundesverband der Deutschen Bausachverständigen e.V..
Der Titel Baugutachter bzw. Baugutachter ist leider nicht geschützt in Deutschland.
Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden habe ich meinen Schwerpunkt auf die Themen Abdichtung und Anschlüsse an Gebäuden gesetzt. Die Immobilien Kaufberatung stellt einen weiteren Schwerpunkt dar und ist wichtiger denn je. Im Spätherbst 2016 strebe ich eine weitere Personenzertifizierung beim TÜV Rheinland an zum Sachverständigen für Schimmelpilze in Innenräumen.

Messtechnik im Bau- und Immobilienbereich für Immobilienbewertungen sowie für die Bauüberwachung.

Wenn Immobilien begutachtet bzw. bewertet werden sind Technische Messgeräte unabkömmlich, sie geben Aufschluss über diverse nicht sichtbare Unregelmäßigkeiten an Immobilien. Ich bin im Besitz von zahlreichen Messgeräte, welche ich jederzeit mit zum Besichtigungstermin bringen kann, somit fallen überflüssige Termine und zweite Besichtigungen durch Messtechniker weg. Sie sparen sich Zeit und Kosten.

Die Messungen biete ich für Hausbesitzer an, bzw. Bauherren, die gerade ein Haus bauen, Handwerker die darauf zurückgreifen möchten, Architekten und Bauträger.
Als Baugutachter in Kassel, Göttingen und in weiteren Orten habe ich diese Messgeräte schon mehrfach mit Erfolg eingesetzt und diverse Bauschäden aufgedeckt.

Hier ein Auszug meiner Messgeräte:

CM Messgerät, Feuchtigkeitsmessgeräte der Firma GANN, Flächenmessgeräte, Mikroskope für die Aufnahme von Rissen etc.
Insbesondere wenn ein Wasserschaden entstanden durch z.B. einen Rohrbruch ist es sinnvoll einen Baugutachter mit der Prüfung der Bausubstanz zu beauftragen, so kann die Größe des Schadens eindeutig bestimmt werden. Gerne biete ich ihnen als Bausachgutachter dies Leistung im Großraum Kassel an.

Erfahren Sie mehr über die Messgeräte, welche mir zur Verfügung stehen, unter diesem link